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Rénover un local professionnel en Alsace engage autre chose qu’un budget travaux. Cela engage votre exploitation pendant plusieurs semaines, la conformité de votre établissement, et parfois une négociation avec votre bailleur. Les entreprises qui nous appellent ont rarement un problème de goût : elles ont un problème de faisabilité et de calendrier.
Select Habitat est une entreprise générale du bâtiment implantée à Hœrdt depuis plus de vingt ans. Une vingtaine de collaborateurs, tous les corps d’état en interne, et un interlocuteur unique qui suit votre dossier du diagnostic à la réception.
C’est la première question à trancher, et elle se règle dans votre bail avant de se régler sur le chantier. Depuis la loi Pinel du 18 juin 2014, tout bail commercial doit comporter un inventaire précis et limitatif des charges, impôts et travaux, avec leur répartition entre les parties. Un bail muet ne joue plus en faveur du bailleur.
En pratique, une bonne partie des chantiers que nous menons donne lieu à une répartition négociée : le bailleur prend l’enveloppe du bâtiment, le preneur finance l’agencement, parfois en contrepartie d’une franchise de loyer. Nous fournissons le devis détaillé poste par poste qui permet cette négociation, plutôt qu’un montant global impossible à ventiler.
Les grosses réparations visées par l'article 606 (gros murs, voûtes, poutres, couvertures entières, murs de soutènement) ne peuvent plus être mises à la charge du locataire dans un bail commercial signé ou renouvelé depuis le 5 novembre 2014. Une clause contraire est réputée non écrite. Avant d'accepter un devis, vérifiez de quel côté de cette ligne se situent vos travaux.
Dès que votre local accueille des clients, des patients ou des usagers, il relève de la catégorie des établissements recevant du public. La majorité des commerces de proximité, cabinets et agences relèvent de la 5e catégorie, la moins contraignante, mais pas la moins encadrée.
Les points systématiquement examinés sont l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite (entrée de plain-pied ou rampe, largeur de passage, sanitaire adapté, banque d’accueil abaissée), le désenfumage, les issues de secours et l’éclairage de sécurité. Le registre public d’accessibilité, obligatoire depuis le 1er octobre 2017, doit être tenu à disposition de la clientèle. Nous montons le dossier réglementaire et nous le déposons pour vous.
Toute modification d'un établissement recevant du public exige une autorisation de travaux déposée en mairie, même sans permis de construire. Le dossier passe devant les commissions de sécurité et d'accessibilité, et l'instruction demande plusieurs mois.
Démarrer sans cette autorisation expose à un arrêt de chantier et à un refus d'ouverture au public. C'est la principale cause de retard sur ce type de projet.
Propriétaires et preneurs à bail sont l’un comme l’autre assujettis, selon la répartition prévue au bail. Si vous êtes concerné, les travaux d’isolation, de remplacement des menuiseries, de chauffage et d’éclairage cessent d’être une option de confort pour devenir une trajectoire à documenter. Nous chiffrons alors les postes par ordre de gain énergétique, pas par ordre de visibilité.
Les ordres de grandeur ci-dessous s’entendent hors mobilier, tous corps de métier et coordination compris.
C’est la contrainte que nos clients placent en tête, avant même le budget. Fermer trois semaines, pour un commerce, coûte souvent plus cher que les travaux.
Nous découpons le local en zones et nous traitons une zone à la fois derrière un cloisonnement provisoire, en concentrant les interventions bruyantes ou salissantes sur vos jours de fermeture. Les opérations qui coupent l'eau, l'électricité ou le réseau informatique sont regroupées sur une même plage courte, définie avec vous au moment du planning et non en cours de chantier.
Nous commençons par une visite sur site avec relevé de l’existant, examen des réseaux et lecture de votre bail. Nous vous disons alors ce qui relève de votre bailleur, ce qui nécessite une autorisation, et ce qui peut démarrer immédiatement.
Vient ensuite l’étude de faisabilité, avec plans et vues 3D pour valider l’agencement, puis un devis ventilé poste par poste avec délais et conditions de réalisation. Nous prenons en charge le dossier d’autorisation de travaux et les échanges avec les services d’urbanisme.
Pendant l’exécution, un maître d’œuvre unique coordonne les corps de métier et tient le planning convenu. La réception se conclut par une visite contradictoire, la levée des réserves et la remise des documents nécessaires à votre dossier d’exploitation.
Sur ce type de projet, les mauvaises surprises ne viennent presque jamais du chantier. Elles viennent d’une clause de bail lue trop tard, d’une autorisation de travaux déposée deux mois après le début du planning, ou d’une fermeture non anticipée qui coûte plus cher que les travaux eux-mêmes.
C’est exactement ce que nous levons lors de la première visite. Nous lisons votre bail, nous relevons l’existant, nous identifions ce qui relève de votre bailleur et ce qui demande une autorisation, et nous vous disons ce que vous pouvez engager dès maintenant. Vous repartez avec un cadre clair, avant même de parler matériaux.
Vingt ans d’expérience dans le Bas-Rhin, une vingtaine de collaborateurs, tous les corps d’état en interne et un seul interlocuteur jusqu’à la réception. Bureaux, commerce, cabinet ou local d’activité : la visite est gratuite et sans engagement.
Votre local mérite un devis
Bail, autorisations, phasage, budget : nous répondons aux quatre questions en une seule visite.
Select Habitat · 113bis rue de la République, 67720 Hœrdt · Du lundi au vendredi, 8h à 12h et 14h à 17h30
Ensemble, rénovons votre patrimoine
113bis Rue de la République,
67720 Hœrdt, FRANCE
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