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Aménagement de combles · Bas-Rhin
Une chambre d’enfant, une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux : aménager le comble est souvent la solution la plus économique pour gagner de la surface habitable sans construire d’extension. Select Habitat, entreprise tous corps d’état installée à Hœrdt, réalise vos travaux sous comble en Alsace, de l’étude de faisabilité à la dernière couche de peinture.
Visite et devis gratuits · Haguenau, Brumath, Bischwiller, nord de Strasbourg
Aménagement intérieur réalisé par Select Habitat
Un interlocuteurPour coordonner votre projet.
Plus de 20 ans d’expérienceDans l’habitat et la rénovation.
Une équipe localeImplantée à Hœrdt, dans le Bas-Rhin.
Faisabilité
Tous les greniers ne se transforment pas en pièce à vivre. Trois critères techniques décident de la faisabilité de votre projet : la hauteur sous plafond, le type de charpente et la capacité du plancher à supporter une nouvelle charge.
01
La surface habitable se compte là où la hauteur sous plafond atteint 1,80 m. Une pente de toit supérieure à 30° et au moins 2,20 m sous le faîtage permettent en général un aménagement confortable.
02
Une charpente traditionnelle en bois laisse le volume libre. Une charpente en fermettes, fréquente dans les maisons des années 70 à 90, encombre l’espace et doit être modifiée par un professionnel.
03
Le plancher doit être renforcé pour accueillir une pièce de vie. Il faut aussi prévoir la place d’un escalier, souvent le point le plus délicat dans une maison familiale déjà bien occupée.
Comble perdu trop bas ou trop encombré ? Une surélévation partielle ou la pose de lucarnes peut créer la hauteur qui manque. Nous étudions toutes les solutions lors de la visite.
Comble perdu ou aménageable
Un comble perdu, trop bas ou encombré par la charpente, ne deviendra pas une pièce de vie sans gros travaux. Dans ce cas, la priorité reste l’isolation du plancher : un soufflage de laine minérale ou de ouate de cellulose réduit fortement la perte de chaleur par la toiture, pour un coût modeste. C’est souvent le premier geste de rénovation énergétique d’une habitation.
Un comble aménageable, avec une bonne hauteur et une charpente traditionnelle, peut au contraire accueillir une ou deux chambres, une salle d’eau ou un bureau. Entre les deux, la modification de la charpente ou la création de lucarnes ouvre de nouvelles possibilités. Notre rôle, comme maître d’œuvre de vos travaux, est de vous indiquer la solution la plus adaptée à votre logement, à votre budget et à vos besoins futurs.
Dans les maisons alsaciennes anciennes, le grenier servait autrefois au stockage. Leur grande pente de toiture offre souvent un volume généreux, mais l’installation de l’eau, de l’électricité et de la ventilation demande une vraie étude. Nos équipes interviennent dans tout le Bas-Rhin, de Haguenau à Schiltigheim, pour optimiser ces espaces sous toiture.
Budget
Le budget dépend surtout de l’état de départ : combles déjà aménageables, charpente à modifier ou simple isolation. Voici les fourchettes constatées sur nos réalisations dans le département du Bas-Rhin, travaux clés en main.
Montants indicatifs hors aides. Le prix final est fixé par un devis détaillé après visite.
Pour une pièce de 25 m² dans des combles aménageables, comptez donc entre 20 000 et 37 000 €. C’est nettement moins qu’une extension de même surface, et la valeur de la maison augmente d’autant.
Aménagement intérieur d’un étage dans le Bas-Rhin
Confort
Sous la toiture, la chaleur se perd l’hiver et s’accumule l’été. L’isolation des rampants est donc la clé du confort thermique des combles aménagés. Elle réduit aussi les dépenses de chauffage de toute la maison.
Lumière et agencement
Une pièce sous les toits doit être agréable à vivre toute l’année. La lumière naturelle vient des fenêtres de toiture type Velux, des lucarnes ou d’un pignon vitré. Comptez une surface vitrée d’environ un sixième de la surface au sol pour une pièce bien éclairée.
Les parties basses, sous la pente, se prêtent aux rangements sur mesure : placards, tiroirs, bibliothèques intégrées. Une chambre avec salle de bain sous les combles demande une attention particulière à l’évacuation des eaux usées et à la hauteur près de la douche. Nous optimisons chaque mètre carré pour que la nouvelle pièce soit aussi pratique qu’une chambre classique.
Côté matériaux, nous privilégions des produits durables et adaptés à chaque pièce : plaques de plâtre hydrofuges dans la salle d’eau, parquet ou sol stratifié dans les chambres, menuiseries intérieures sur mesure sous les rampants. La construction d’un escalier droit, quart tournant ou hélicoïdal se décide dès la conception, en fonction de la place disponible à l’étage inférieur. Ces choix techniques garantissent un intérieur confortable et une valeur durable pour votre maison.
Démarches
Transformer un comble en pièce habitable crée de la surface de plancher. La démarche légale dépend de cette surface et des modifications de l’aspect extérieur.
En Alsace, chaque commune applique son PLU ou un PLUi intercommunal, qui peut encadrer le nombre et la taille des lucarnes. Près d’un monument historique, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France est requis. Nous montons le dossier avec vous et vérifions ces points avant le dépôt de la demande.
Votre entreprise
Ce type de travaux mobilise de nombreux corps de métier : charpentier, couvreur, plaquiste, électricien, plombier, menuisier et peintre. Depuis plus de 20 ans, Select Habitat les réunit au sein d’une même équipe. Vous n’avez qu’un interlocuteur, un devis global et un planning tenu.
Une étude technique de la charpente et du plancher avant chaque devis.
Des artisans expérimentés, assurés en décennale, habitués aux combles alsaciens.
Un suivi personnalisé, de la demande d’autorisation à la réception.
1 200 chantiers réalisés · 650 clients accompagnés · 20 collaborateurs
Des retours sur leurs travaux
4,7 / 5
Note Google · 49 avis
Relevé du 21 septembre 2026
Aménagement de 65 m² de grenier
Tristan décrit des échanges fluides et réguliers pendant l’aménagement, tout en signalant des travaux plus longs que prévu.
Tristan NIQUET
Résumé d’un avis Google
Visite indiquée : décembre 2021
Deux appartements à Strasbourg
Camille souligne la qualité de la rénovation et apprécie les ouvriers ainsi que ses interlocuteurs.
Camille thiery
Résumé d’un avis Google
Visite indiquée : octobre 2021
Rénovation d’une grange
Nathalie apprécie la clarté des devis et la présence de plusieurs corps de métier pour son projet de grange.
Nathalie
Résumé d’un avis Google
Visite indiquée : avril 2024
Sélection de retours clients, résumés à partir d’avis Google. Le type de travaux est précisé pour chaque témoignage. Voir l’ensemble des avis.
Déroulement
01
Mesure de la hauteur, analyse de la charpente et du plancher, emplacement de l’escalier. Vous savez rapidement si vos combles sont aménageables.
02
Plan des futures pièces, choix des isolants et des fenêtres de toiture, devis détaillé et dossier d’autorisation d’urbanisme.
03
Charpente, plancher, isolation, plâtrerie, électricité puis finitions. Comptez quatre à huit semaines de travaux pour 25 à 40 m².
FAQ
Une question sur vos combles ? Appelez-nous au 03 88 25 19 91, du lundi au vendredi.
Entre 800 et 1 500 €/m² pour des combles aménageables, et jusqu’à 2 200 €/m² si la charpente en fermettes doit être modifiée.
La surface habitable se calcule là où la hauteur atteint 1,80 m. Pour une pièce confortable, visez au moins 2,20 m sous le faîtage.
Oui, à condition de transformer la charpente : une étude technique dimensionne les nouvelles pièces de bois avant toute découpe.
Une déclaration préalable suffit dans la plupart des cas. Le permis devient nécessaire au-delà de 40 m² créés en zone urbaine ou de 20 m² ailleurs.
Quatre à huit semaines pour des combles aménageables, davantage avec une modification de charpente ou la création de lucarnes.
Oui. Une chambre supplémentaire augmente la surface habitable et la valeur du bien, pour un coût souvent inférieur à une extension.
Votre projet commence ici
Indiquez la commune, les pièces concernées et ce que vous souhaitez améliorer : circulation, rangement, lumière ou création d’un nouvel espace.
Vous préférez nous appeler ?
03 88 25 19 91
Du lundi au vendredi
8 h – 12 h et 14 h – 17 h 30
Select Habitat
113 bis rue de la République
67720 Hœrdt
Après votre demande
Votre demande est transmise à Select Habitat pour échanger sur les espaces concernés et les premières pistes d’aménagement.
Ensemble, rénovons votre patrimoine
113bis Rue de la République,
67720 Hœrdt, FRANCE
Nos horaires d’ouverture
Du lundi au vendredi: 8h00 à 12h00 & 14h00 à 17h30
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