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Hœrdt ne se résume pas à ses lotissements. La commune accueille plusieurs zones d’activité le long de l’A35, dont l’EcoParc Rhénan et la zone industrielle, qui représentent ensemble une surface considérable d’entrepôts, d’ateliers et de bureaux. Le centre du village compte par ailleurs une densité commerciale élevée à l’échelle de la Basse-Zorn.
Ces deux réalités appellent des chantiers différents. Un plateau de bureaux en zone d’activité ne se rénove pas comme un commerce en pied d’immeuble rue de la République. Ce qui les rapproche, c’est la contrainte commune : l’activité ne s’arrête pas.
Notre siège se situe au 113bis rue de la République, dans la commune. Une vingtaine de collaborateurs, tous les corps d’état en interne.
C’est la première question à trancher, et elle se règle dans votre bail avant de se régler sur le chantier. Depuis la loi Pinel de 2014, tout bail commercial doit comporter un inventaire précis et limitatif des charges, impôts et travaux, avec leur répartition entre les parties. Un bail muet ne joue plus en faveur du bailleur.
En pratique, une bonne partie des chantiers que nous menons donne lieu à une répartition négociée : le bailleur prend l’enveloppe du bâtiment, le preneur finance l’agencement, parfois en contrepartie d’une franchise de loyer. Nous fournissons le devis ventilé poste par poste qui permet cette négociation, plutôt qu’un montant global impossible à répartir.
Les grosses réparations visées par l'article 606 (gros murs, voûtes, poutres, couvertures entières, murs de soutènement) ne peuvent plus être mises à la charge du locataire dans un bail commercial signé ou renouvelé depuis le 5 novembre 2014. Une clause contraire est réputée non écrite. Avant d'accepter un devis, vérifiez de quel côté de cette ligne se situent vos travaux.
Les points systématiquement examinés sont l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite (entrée de plain-pied ou rampe, largeur de passage, sanitaire adapté, banque d’accueil abaissée), le désenfumage, les issues de secours et l’éclairage de sécurité.
Le registre public d’accessibilité doit par ailleurs être tenu à disposition de la clientèle. Nous montons le dossier réglementaire et le déposons pour vous.
À noter pour les locaux en zone d’activité : le décret tertiaire ne s’applique qu’à partir de 1 000 m² de surface affectée à une activité tertiaire. En dessous, aucune déclaration sur la plateforme OPERAT ni objectif chiffré ne vous est opposable.
Toutes les extensions à toit plat ne se ressemblent pas. Le choix dépend de votre usage, de votre budget et de la configuration de votre terrain à Drusenheim.
Toute modification d'un établissement recevant du public exige une autorisation de travaux déposée en mairie, même sans permis de construire. Le dossier passe devant les commissions de sécurité et d'accessibilité, et l'instruction demande plusieurs mois.
Démarrer sans cette autorisation expose à un arrêt de chantier et à un refus d'ouverture au public. C'est la principale cause de retard sur ce type de projet, largement devant les travaux eux-mêmes.
Un point différencie nettement ce type de chantier de la rénovation d’un logement : si votre entreprise est assujettie, la TVA sur les travaux est récupérable. Selon leur nature, les dépenses sont par ailleurs soit déductibles du résultat de l’exercice, soit immobilisées et amorties sur plusieurs années.
Cette distinction change le coût réel du projet et mérite d’être arbitrée avec votre expert-comptable avant la signature du devis. Les certificats d’économies d’énergie restent par ailleurs accessibles aux entreprises sur l’isolation, l’éclairage et les systèmes de chauffage et de ventilation, à condition de déposer la demande avant la signature.
Pour un commerce, fermer trois semaines coûte souvent plus cher que les travaux eux-mêmes. Nous chiffrons donc systématiquement deux scénarios : le chantier en continu avec fermeture, et le chantier phasé en horaires décalés, afin que l’arbitrage se fasse sur des montants comparables.
Notre siège est dans la commune, ce qui compte particulièrement sur ce type de projet : une intervention ponctuelle avant l’ouverture ou après la fermeture ne suppose pas de mobiliser une équipe sur une demi-journée de déplacement.
Nous découpons le local en zones et traitons une zone à la fois derrière un cloisonnement provisoire, en concentrant les interventions bruyantes ou salissantes sur vos jours de fermeture. Les opérations qui coupent l'eau, l'électricité ou le réseau informatique sont regroupées sur une même plage courte, définie avec vous au moment du planning et non en cours de chantier.
Sur ce type de projet, les mauvaises surprises ne viennent presque jamais du chantier. Elles viennent d’une clause de bail lue trop tard, d’une autorisation de travaux déposée deux mois après le début du planning, ou d’une fermeture non anticipée qui coûte plus cher que les travaux.
Notre première visite lève ces points. Nous lisons votre bail, relevons l’existant, identifions ce qui relève de votre bailleur et ce qui demande une autorisation, et vous indiquons ce que vous pouvez engager dès maintenant. Vous repartez avec un cadre clair, avant même de parler matériaux.
Notre siège est dans la commune : la visite se programme rapidement, elle est gratuite et sans engagement. Appelez le 03 88 25 19 91.
Votre local mérite mieux qu'un devis approximatif
Bail, autorisations, phasage, budget : quatre réponses en une seule visite à Hœrdt, gratuite et sans engagement.
Select Habitat · 113bis rue de la République, 67720 Hœrdt · Du lundi au vendredi, 8h à 12h et 14h à 17h30
Pour une extension toit plat de 30 m² avec finitions standards, comptez en moyenne 55 000 à 75 000 € clé en main. Le coût peut atteindre 70 000 – 90 000 € si vous ajoutez une toiture-terrasse accessible ou une végétalisation.
Le toit plat offre une esthétique contemporaine, une toiture exploitable et une intégration de panneaux solaires optimale. Le toit en pente s’intègre mieux à une maison alsacienne traditionnelle et offre un grenier exploitable. Le choix dépend de l’architecture de votre maison existante, de votre projet de vie et du PLU de votre parcelle.
Oui, à condition d’être réalisé dans les règles de l’art. Une étanchéité moderne (EPDM, PVC ou bitume multicouche) garantit 20 à 30 ans de tranquillité avec un entretien minimal. Chez Select Habitat, nous appliquons les normes DTU et fournissons les garanties décennale et biennale sur chaque chantier.
Cela dépend de la surface créée. Moins de 40 m² en zone urbaine du PLU : déclaration préalable suffit. Plus de 40 m², ou surface totale dépassant 150 m² : permis de construire obligatoire. Notre équipe vérifie votre situation lors de la visite de diagnostic.
Oui, c’est même fortement encouragé par les politiques environnementales locales. La toiture végétalisée apporte des bénéfices thermiques, gère les eaux pluviales et favorise la biodiversité. Comptez environ + 80 à 150 €/m² par rapport à une toiture gravillonnée standard.
Comptez 3 à 6 mois de travaux selon la complexité, auxquels s’ajoutent 2 à 4 mois d’études et de démarches en amont. Le gros œuvre d’une extension toit plat est souvent plus rapide qu’un toit en pente, car il n’y a pas de charpente complexe.
Ensemble, rénovons votre patrimoine
113bis Rue de la République,
67720 Hœrdt, FRANCE
Nos horaires d’ouverture
Du lundi au vendredi: 8h00 à 12h00 & 14h00 à 17h30
Téléphone : 03 88 25 19 91
Adresse mail : contact@select-habitat.fr
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