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Drusenheim est la deuxième commune du Pays Rhénan en nombre d’entreprises, avec plus de 220 établissements implantés. La commune compte une zone industrielle de près de 100 hectares et un site industriel de grande ampleur, auxquels s’ajoutent une soixantaine de commerces concentrés rue du Général de Gaulle, Grand’Rue et rue du Collège.
Ces deux réalités appellent des chantiers différents. Un plateau de bureaux en zone d’activité ne se rénove pas comme un commerce en pied d’immeuble du centre. Ce qui les rapproche, c’est la contrainte commune : l’activité ne s’arrête pas.
Select Habitat intervient auprès des professionnels depuis plus de vingt ans, avec une vingtaine de collaborateurs et tous les corps d’état en interne.
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C’est la première question à trancher, et elle se règle dans votre bail avant de se régler sur le chantier. Depuis la loi Pinel de 2014, tout bail commercial doit comporter un inventaire précis et limitatif des charges, impôts et travaux, avec leur répartition entre les parties. Un bail muet ne joue plus en faveur du bailleur.
En pratique, une bonne partie des chantiers que nous menons donne lieu à une répartition négociée : le bailleur prend l’enveloppe du bâtiment, le preneur finance l’agencement, parfois en contrepartie d’une franchise de loyer. Nous fournissons le devis ventilé poste par poste qui permet cette négociation, plutôt qu’un montant global impossible à répartir.
Les grosses réparations visées par l'article 606 (gros murs, voûtes, poutres, couvertures entières, murs de soutènement) ne peuvent plus être mises à la charge du locataire dans un bail commercial signé ou renouvelé depuis le 5 novembre 2014. Une clause contraire est réputée non écrite. Avant d'accepter un devis, vérifiez de quel côté de cette ligne se situent vos travaux.
Les points systématiquement examinés sont l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite (entrée de plain-pied ou rampe, largeur de passage, sanitaire adapté, banque d’accueil abaissée), le désenfumage, les issues de secours et l’éclairage de sécurité.
Le registre public d’accessibilité doit par ailleurs être tenu à disposition de la clientèle. Nous montons le dossier réglementaire et le déposons pour vous.
Pour les locaux implantés en zone d’activité, un point mérite d’être connu : le décret tertiaire ne s’applique qu’à partir de 1 000 m² de surface affectée à une activité tertiaire. En dessous, aucune déclaration sur la plateforme OPERAT ni objectif chiffré ne vous est opposable. Au-delà, la trajectoire de réduction des consommations devient une donnée à intégrer au programme de travaux.
Toute modification d'un établissement recevant du public exige une autorisation de travaux déposée en mairie, même sans permis de construire. Le dossier passe devant les commissions de sécurité et d'accessibilité, et l'instruction demande plusieurs mois.
Démarrer sans cette autorisation expose à un arrêt de chantier et à un refus d'ouverture au public. C'est la principale cause de retard sur ce type de projet, largement devant les travaux eux-mêmes.
Un point différencie nettement ce type de chantier de la rénovation d’un logement : si votre entreprise est assujettie, la TVA sur les travaux est récupérable. Selon leur nature, les dépenses sont par ailleurs soit déductibles du résultat de l’exercice, soit immobilisées et amorties sur plusieurs années.
Cette distinction change le coût réel du projet et mérite d’être arbitrée avec votre expert-comptable avant la signature du devis. Les certificats d’économies d’énergie restent par ailleurs accessibles aux entreprises sur l’isolation, l’éclairage et les systèmes de chauffage et de ventilation, à condition de déposer la demande avant la signature du devis.
Avant d’engager des travaux, il est indispensable de se renseigner sur les obligations administratives. Certaines interventions intérieures ne nécessitent aucune formalité particulière, mais dès lors que l’aspect extérieur du bâtiment est modifié, une déclaration préalable peut être exigée.
Les projets d’extension ou de surélévation sont soumis à des règles plus strictes et nécessitent généralement un permis de construire. Lorsque la surface totale du logement dépasse un certain seuil, le recours à un architecte devient obligatoire. Anticiper ces démarches permet d’éviter les blocages et de sécuriser l’ensemble du projet.
Nous découpons le local en zones et traitons une zone à la fois derrière un cloisonnement provisoire, en concentrant les interventions bruyantes ou salissantes sur vos jours de fermeture. Les opérations qui coupent l'eau, l'électricité ou le réseau informatique sont regroupées sur une même plage courte, définie avec vous au moment du planning et non en cours de chantier.
Sur ce type de projet, les mauvaises surprises ne viennent presque jamais du chantier. Elles viennent d’une clause de bail lue trop tard, d’une autorisation de travaux déposée deux mois après le début du planning, ou d’une fermeture non anticipée qui coûte plus cher que les travaux.
Notre première visite lève ces points. Nous lisons votre bail, relevons l’existant, identifions ce qui relève de votre bailleur et ce qui demande une autorisation, et vous indiquons ce que vous pouvez engager dès maintenant. Vous repartez avec un cadre clair, avant même de parler matériaux.
La visite est gratuite et sans engagement. Appelez le 03 88 25 19 91.
Votre local mérite mieux qu'un devis approximatif
Bail, autorisations, phasage, budget : quatre réponses en une seule visite à Drusenheim, gratuite et sans engagement.
Select Habitat · 113bis rue de la République, 67720 Hœrdt · Du lundi au vendredi, 8h à 12h et 14h à 17h30
Le budget varie selon la surface, les matériaux choisis et l’état initial du bien.
Oui. Même les appartements récents peuvent bénéficier d’aménagements, d’optimisation d’espace ou de travaux esthétiques.
Absolument. En plus des appartements, nous proposons des prestations complètes de rénovation de maison à Bischwiller avec le même niveau d’exigence.
Ensemble, rénovons votre patrimoine
113bis Rue de la République,
67720 Hœrdt, FRANCE
Nos horaires d’ouverture
Du lundi au vendredi: 8h00 à 12h00 & 14h00 à 17h30
Téléphone : 03 88 25 19 91
Adresse mail : contact@select-habitat.fr
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